总体规划设计范围包括整个镇中心区域，北至镇中心到江边古码头、南至旧州岭到福美村、东至美楠古村落到旧州镇农场、西至南渡江，项目规划范围总面积约28000亩。点状布局分区（三街、五园、八景、十村格局）：历史遗址观昂区、中心管理镇区、古郡商务活动区、江溪农耕文化体验区、龙头坡赛事举办区、神岭佛文化区、石头冷泉艺术区。

依托旧州古镇风土人情，历史遗存、特色风俗等资源，以挖掘和保护、传承、整合历史传奇名人文化、核心历史遗留资源为出发点，开展乡村旅游、振兴乡村经济为支撑，采取“公司+农民+社会资本”，农民物益权、土地使用权合资入股。建设特、优、奇、珍的文化旅游经济业态为核心，有效综合利用土地为宗旨，填补旧州中心镇旅游短板，全面发展旧州社会经济，让旧州镇人民步入小康。

打造一个以旧州镇历史文化元素诠释体验为核心，以旧州岭、热带冷泉、古村落、汉隋唐文化等为载体风格的，融合历史文化与现代文明，综合利用项目；突出市场定位，产品特色，消费需求特征明显，服务设施完善旅游产业链完整。集风景观光、文化工艺品加工贸易、养生疗养、休闲度假、国际赛事、地方节庆、商务贸易活动、影视产业开发建设一体的综合国内国际型服务集散目的地。

项目创意由境内丰富历史人文资源、优良自然生态，对古村落、古商埠、古码头、古宅院，州遗址、古树、江、神岭生态景观等历史传奇人物文化、探奇、赏析、回味奇人奇事进行诠释，保护利用好旧州的文化根基和历史根脉资源。项目采取“文化+创意”资源与市场对接设计产品，布局功能延伸业态，使项目形成；视觉震撼力、历史穿透力、文化吸引力，营造产品文化灵魂氛围，打造与众不同的孤品及精品项目。

项目的本次商业计划用一个特殊的思维，读懂旧州历史，读懂项目关键词“唯一性”、“排他性”、“无可复制性”的特殊资源（旧州文化、根、源、灵魂）坐标体系性，策划好旧州未来。用打破传统的模式去计划它以不变去探未知的思维模式，设定不确定性变量模式去发现资源价值（项目利润），演绎旧州（海南）历史文化，开疆文化古商贸文化、红色文化、名人文化、异人文化与生活方式的体验引领有机结合，造化为人们精神需求之奇妙文化产品与商贸业态体验活动。对接人们消费需求行为与旅游体验最高追求（品尝、触摸、传递），对标一流国际标杆企业产品展示体验。构建一个国内国际商务活动展示交易型市场项目，结合海南省打造国际旅游岛的战略，借助国家建设中国(海南)自由贸易试验区和中国特色自由贸易港的历史机遇投资建设汉珠崖郡遗址文化园，建成后将成琼北旅游新亮点，海南旅游新名片，国家AAAAA级旅游景区。

海南州府旅游开发有限公司

2020年9月25日